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    關于加強物業管理區域電梯安全管理工作的通知

     

    各區(市)縣房管局,成都高新區規建局,天府新區成都管委會國土房管局,各物業服務機構:
    近日,省住房城鄉建設廳印發了《關于加強既有建筑電梯安全工作緊急的通知》。為落實省廳要求,督促受委托管理電梯的物業服務機構加強電梯使用安全管理,預防電梯使用安全事故發生,現就加強物業管理區域內委托管理電梯的安全管理工作通知如下:

    一、明確責任,履約盡責

    受業主委托管理維護電梯的物業服務機構,要按照《物業服務合同》約定,履行好電梯使用單位職責;要按照相關法規規定通過簽訂權責明晰的維保合同委托原廠維?;蚓邆渚S保資質的單位進行維修保養,并加強對維保單位履行維保合同的監督,及時督促整改存在的問題。
    受托的物業服務機構要嚴格按照國家發改委、原建設部印發的《物業服務收費管理辦法》(發改價檢[2003]1864號)的規定,為電梯購買公眾責任險,增強企業的抗風險能力,保障業主的合法權益。

    二、加強宣傳,規范使用

    受托的物業服務機構,要加強電梯安全使用知識宣傳,按照質監部門要求在電梯轎廂內張貼乘客須知等警示提醒標志等電梯相關信息,引導業主、使用人正確使用電梯。對業主、使用人違反電梯使用規定、《小區管理規約》約定的違法違規使用電梯行為,要及時勸阻、制止,及時向業主委員會或相關部門報告并配合處理。

    三、健全制度、強化監管

    受托的物業服務機構要建立并嚴格執行電梯使用和運營安全管理制度,設置電梯安全管理機構或者配備取得《特種設備作業人員證》的電梯安全管理人員,編制電梯突發事件或者安全事故的應急措施與救援預案,定期組織應急演練,加強對電梯日常使用情況的巡查,及時、正確處置電梯故障等異常情況,及時向業主公告相關信息,并根據突出故障、事故程度,維保單位意見等情況及時向業主委員會、屬地基層政府、相關部門報告電梯故障、維修、暫停使用等重大事項;協助業主履行維修電梯的法定義務,配合質監部門做好相關工作;按規定向特種設備檢驗機構提出每年一次的定期檢驗要求,并及時公示年檢信息。

    特別是受托管理我市保障性住房小區的物業服務機構,更應提高安全責任意識,健全電梯各項管理制度,完善公眾責任保險、應急等措施,落實各項規定和要求,正確應對處置電梯故障、事故,保障業主的合法權益。

    各區(市)縣房管部門要將物業服務機構管理維護電梯的情況納入對物業管理區域日常巡查的內容,認真查閱維保合同、維保記錄、維保合同監督記錄等資料,深入現場查看電梯實際使用情況,抽查緊急預案落實情況。對巡查中發現的問題,要及時抄告并配合同級質監部門處理,對不按照規定整改的物業服務機構要按照規定予以信用記分并通報批評。
    特此通知。

    成都市城鄉房產管理局

    2015年8月4日

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